🔑 : Plan maison RE2020.
L’inflation galopante, l’explosion du coût de l’énergie, ou encore la future réforme des retraites (et l’incertitude qui l’accompagne) nous poussent à épargner plus et à dépenser moins 💰.
Si vous avez décidé de construire, vous cherchez certainement à contenir vos frais et c’est logique.
Dans cette démarche, le poste "architecte” peut être un levier non négligeable.
En effet, et contrairement à une idée reçue ; il n’est pas toujours obligatoire de faire appel à lui ; notamment pour dessiner/valider votre plan maison RE2020.
Voyons ensemble comment économiser un peu d’argent.
Plan maison RE2020 : que dit la loi ?
Le plus souvent, la nécessité de faire appel à un architecte pour réaliser votre plan maison RE2020 est imposée.
Toutefois, dans certaines circonstances, il est possible d'échapper à cette règle.
Bien sûr, selon si vous êtes un particulier, un exploitant agricole ou encore une entité morale (exemple : une société) ; la loi peut changer.
Ci-dessous, je prendrais comme exemple : le particulier.
N.B. - Plan maison RE2020 :
Si vous êtes sous un statut différent et que vous voulez en savoir plus, vous pouvez cliquer sur l’onglet “Contact” ou m’écrire directement sur contact@spendle.co.
Le décret qui nous intéresse est le suivant : le n° 2016-1738 du 14 décembre 2016 relatif à des dispenses de recours à un architecte. Entré en application le 1er mars 2017, l’arrêté dit que si votre construction n’excède pas 150 m2 de surface de plancher, vous n’êtes pas tenu de recourir à un architecte pour votre plan maison RE2020.
En somme si vous construisez à titre personnel, vous pouvez éditer vous même vos plans.
Et ça c’est beau 😺.
Plan maison RE2020 : comment éviter le recours à un architecte ?
Vous avez peut-être remarqué plus haut ; j’ai mis en gras le terme “surface de plancher”. Cette locution a toute son importance. En effet, c'est la surface de plancher qui dira si, oui ou non, vous devez faire appel à un architecte pour élaborer vos éléments graphiques (# Plan Maison RE2020). Cette notion ne vous parle pas ? Vous ne connaissez pas ses règles de calculs ? Je vous explique comment procéder pour l’établir.
La surface de plancher coïncide tout simplement avec le total des m2 de chaque niveau (clos & couverts) dont la ¹HSP est > à 1,80 m.
¹ Hauteur Sous Plafond.
La mesure doit se faire au “nu intérieur” des parois verticales (les murs donnant sur l’extérieur 🧱). Nu intérieur 🤔 ? A partir du mur tel qu'on le voit lorsque l'on est à l'intérieur de sa maison. Plus précisément, la mesure se fait à partir des plinthes mais je n’ai jamais vu de plans de niveaux faisant apparaître leur épaisseur 😺.
Plan maison RE2020, attention : les règles de calcul peuvent changer selon si vous construisez un logement individuel ou un bâtiment collectif ; notamment sur ce qu’il faut soustraire.
Je n'entrerai donc pas dans les détails sur ce qu’il faut déduire. Mais pour en savoir plus, je vous invite à vous rendre sur https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2868 ; le site est très bien fait.
La plateforme gouvernementale dispose même d’un simulateur pour vous aider à calculer la surface de votre plancher.
Plan maison RE2020 : comment les dessiner soi-même ?
Avant de commencer à dessiner votre plan maison RE2020, je vous invite à préciser les contours de votre projet. Notez-les sur un carnet. Cela vous fera gagner du temps.
Plan maison RE2020 : Questionnez vous sur :
la surface idéale,
la typologie de votre futur habitat (1, 2 niveaux ; plus ? 😺).
La forme devra aussi être un axe de réflexion majeur car elle concourra à la performance environnementale de votre bien.
J’ai rédigé un article à ce sujet ; n’hésitez pas à le parcourir si cela vous intéresse :
Pensez aussi aux contraintes qu’impose la parcelle sur laquelle vous souhaitez bâtir (son dessin, son orientation etc.) ; mais aussi aux exigences qu’impose le Plan Local d’Urbanisme (PLU).
Exemple : dans mon quartier le PLU refusait les maisons à toit plat si elles avaient plus d’un niveau.
Sur cette base, vous aurez une idée plus précise de votre futur plan maison RE2020.
Pour la suite, rien de plus simple ; vous pouvez aisément trouver l’inspiration sur des sites tels que Pinterest.
De l’agencement des pièces, à ceux des volumes (en passant par les ambiances) ; les images que vous sélectionnerez vous serviront pour les premières esquisses de votre plan maison RE2020.
✏ Une fois les premiers coups de crayons réalisés, vous pourrez alors modéliser votre prochain habitat via des logiciels spécifiques puis ajuster votre plan maison RE2020 petit à petit.
Vous trouverez facilement l’outil qui vous correspond sur Internet. Il y en a des payants mais aussi des gratuits.
Vous avez par exemple :
les outils de Leroy Merlin ;
ou encore Architecte 3D,
pour ne citer qu’eux.
Notez aussi qu’il vous est possible de demander l’avis de professionnels auprès d’organismes investis d’une mission d’intérêt public pour vous aider à éditer votre plan maison RE2020.
Exemples :
le CAUE (Conseil d'Architecture d'Urbanisme et d'Environnement).
Vous pouvez aussi vous rapprocher du service de l'urbanisme de la mairie où est implanté votre terrain.
Construire sa première maison représente beaucoup pour pas mal de gens.
Parfois, le coût peut être un frein.
Comme vous avez pu le voir, il existe des astuces pour dépenser moins et la partie graphique (plan maison RE2020) n’est qu’un levier parmi d’autres.
Garder en tête qu’il existe de nombreuses structures publiques qui peuvent vous accompagner.
Petit bonus pour la fin (pour celles & ceux qui ont pris la peine de lire l’article jusqu’au bout 😺), je vais vous en citer deux de plus :
Les EIE (Espace Info Energie).
Chacune de ses agences dispose d’une antenne départementale (à minima).
Leur conseil est gratuit, neutre & objectif.
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