🔑: RE2020
Comme vous le savez, toute nouvelle construction est assujettie à la nouvelle réglementation environnementale : la RE2020.
Les projets d’extensions sont eux aussi concernés dans une certaine mesure ; en fonction de leur importance.
Sur une initiative RE2020 portant sur une démolition/reconstruction, c’est plus nuancé.
🚣🏻Naviguons ensemble dans les rouages de la RE2020.
Démolition RE2020 : définition toute en nuance.
🧱 Si vous abattez tous les murs d’un niveau existant (hors plancher bas), votre bâtiment est considéré comme intégralement démoli.
S’il reste ne serait-ce qu’une partie d’une paroi verticale (entendez par là un mur), on parlera alors d’un édifice dont la démolition est incomplète.
Pour le législateur il y a donc plusieurs degrés de démolition ; celui où il ne reste rien et celui où un vestige perdure.
⭐Et cela a son importance.
En effet, en fonction du niveau de démolition, la réglementation thermique s’appliquant à votre projet n’est pas la même.
Réglementation thermique : petit tour d'horizon.
En France, deux réglementations thermiques bornent le parc immobilier existant et le parc immobilier neuf.
Les bâtiments anciens sont assujettis (en cas de rénovation énergétique) à la réglementation thermique sur l’existant : La RT Existant.
Les bâtiments neufs sont quant à eux assujettis à la nouvelle réglementation environnementale 2020 : la RE2020.
Si vous rénovez, vous devrez suivre certains préceptes dont vous retrouverez le détail ici.
Si vous construisez, vous devrez respecter les exigences réglementaires théoriques et pratiques de la RE2020.
Les exigences théoriques de la RE2020.
Il y en a six :
le Bbio,
le DH Degrés-Heures,
les Cep & Cep,nr ;
les Ic construction & Ic énergie.
Simulés à travers une étude thermique (que je peux fournir), ces indicateurs RE2020 caractérisent respectivement l’efficacité énergétique de votre bâtiment, son aptitude à vous garder au frais en période de forte chaleur, sa consommation énergétique ; son impact sur l’écosystème.
Si ces six indices RE2020 sont inférieurs aux seuils max’ fixés par la réglementation environnementale 2020 ; vous êtes dans les standards de la RE2020.
A condition bien sûr que vous respectiez aussi :
Les exigences pratiques de la RE2020. Plus palpables pour les non initiés, j’aime à dire qu’elles sont là pour valider les exigences de résultats RE2020 de la norme actuelle : le Bbio, le DH Degrés-Heures, les Cep & Cep,nr ; les Ic construction & Ic énergie.
Il y en a un certain nombre d’exigences pratiques comme :
circonscrire la perméabilité à l’air d’un bâtiment RE2020,
gérer correctement ses ponts thermiques ;
prévoir un accès à l’éclairage naturel suffisant.
Pour plus de détails, n’hésitez pas à parcourir le lien RE2020 suivant : Extensions RE2020 : les exigences de moyens. (spendle.co) Ce texte RE2020 a été rédigé avec soin, par moi même 🐭.
Mes obligations RE2020 au cas par cas.
Maintenant que vous êtes au fait de la définition réglementaire du mot démolition et que vous en savez un peu plus sur les réglementations thermiques applicables, checkons ensemble d’un peu plus prêt ce qui pourrait s’appliquer à votre projet.
Exemple RE2020 # 1 : Vous démolissez intégralement l’existant pour construire quelque chose de nouveau. Votre initiative sera vue comme un projet neuf et sera ainsi assujettie à la réglementation environnementale 2020 ; la RE2020. Toutefois, l’intégralité de la norme peut ne pas s’appliquer à votre programme ; cela dépendra de sa surface. 👉 Pour en savoir plus : contactez-moi.
Exemple # 2 : Vous démolissez partiellement l’existant pour rebâtir différemment. Votre initiative sera vue comme un projet de rénovation et sera ainsi assujettie à la réglementation thermique sur l’existant ; la RT Existant.
Exemple RE2020 # 3 : Vous démolissez partiellement l’existant accolé à un autre édifice (mitoyen) pour rebâtir différemment. Dans ce cas, il est considéré que la destruction incomplète n’est pas issue d’une réflexion inhérente à la thermique du bâtiment mais résulte d’une autre contrainte (exemple : structurelle). Votre initiative sera vue comme un projet neuf et sera ainsi assujettie à la réglementation environnementale 2020 ; la RE2020.
Exemple # 4 : A l'infini ♾️. Si vous vous ne vous retrouvez ni dans l’exemple # 1, ni dans l’exemple # 2 ou encore dans l’exemple # 3 [...] c’est un problème 😅. Plus sérieusement, vous pouvez m’appeler. ✊ Je serais plus que ravi de vous aider.
Comme vous pouvez le voir, la nuance entre un projet de démolition/reconstruction peut s’avérer assez subtile. Dans un cas la réglementation environnementale 2020 (plus contraignante) s’applique ; dans l’autre la réglementation thermique sur l’existant intervient. Cette nuance est à prendre en compte car on ne va pas se mentir, cela peut impacter à la hausse le budget global de vos travaux. Toutefois (et c’est mon rôle), je ne saurais que trop vous conseiller d’être ambitieux sur le choix de vos matériaux, de vos équipements et de leur performance respective. Tout ceci concourt à un projet plus efficient, plus confortable (été comme hiver) et moins impactant sur l’environnement 🌍. Cela préservera les générations futures du dérèglement climatique et plus factuellement votre bien sera mieux valorisé sur le marché de l’immobilier 💰.
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